盛岡市住宅

　国土交通省が管理する大阪（伊丹）空港を株式会社化し、関西国際空港と経営統合したうえで民間に売却するという国交省の方針が波紋を広げている。

　関空は1980年代の中曽根内閣が進めた「民間活力の導入」で、官民出資の関西国際空港会社が海上を埋め立て建設したが、今なお1兆1000億円の有利子負債を抱える。

■関空を救済するための統
合rmt アイオン 案

　関西では関空、伊丹、神戸の3空港が併存し、旅客や貨物を食い合っているが、国内線専用で最も乗降客数が多いドル箱の伊丹を関空ともども民間へ売却し、有利子負債の圧縮に充てようというものだ。両空港は12年春の経営統合を目指すというが、果たして政府に勝算はあるのだろうか。

　関空を救済するための今回の統合案は、国交省の成
長AION 戦略会議（座長?長谷川閑史武田薬品工業社長）が2010年5月末の最終報告で取りまとめ、6月に閣議決定する政府の新成長戦略に盛り込まれる予定だ。国交省は国営の伊丹空港を官民出資の株式会社とし、持ち株会社を設立して関空と伊丹を傘下に置く方針だ。最終的にはこの持ち株会社がもつ両空港の運営権を最大8000億円で民間に売却し、関空の有利子負債の圧縮
に充FF11 てるというものだ。

　大阪中心部から30分程度と便利な伊丹は利便性が高いものの、かつては騒音問題に揺れ、海上を埋め立てて関空を建設した経緯がある。関空は騒音問題をクリアする24時間運用空港となったが、大阪中心部からJR快速で1時間と遠いのがネックになり、就航路線が増えず、収益性に劣る。

　逆に国内専用となった伊丹は航空
機材の小型化で騒音問題が緩和され、皮肉にも廃港どころか、年間40億円の黒字を計上するドル箱空港になった。

　大阪府の橋本徹知事は、関空を名実ともに国際ハブ空港とするため、伊丹の廃港を主張。東京?大阪にリニア中央新幹線が開業する予定の2045年には、黙っていても伊丹の需要が減り、廃港が現実味を帯びることは自明だ。

■高くても
4000億円まで？

　国交省の思惑通り、12年春に伊丹が株式会社となり、関空と経営統合したとしても、売却益を稼げなければ民営化の意味がない。果たして最大8000億円も投資して、関空?伊丹の運営会社を買い取る企業など現れるのだろうか。しかも、民間に売却するのは、空港の不動産は含まない、あくまで運営権だけの会社だ。リニア中央新幹線が開業後
、廃港となった伊丹の跡地を政府は売却するという。そんな複雑で不安定な物件を誰が買うのか。

　地元財界からは早くも疑問の声が上がっている。関西経済同友会の中野健二郎代表幹事（三井住友銀行副会長）は記者会見で、関空?伊丹の民間売却案について「実現性がない。私が判断する立場なら投資はしない。買い手がつくとは思えず、実現は不可能だ」
とバッサリ切り捨てた。国交省が当て込む8000億円という値段についても「高くても4000億円までだと思う」と否定的見解を示した。

　4000億円以下とすると、関空の有利子負債を一気に圧縮するという国交省のシナリオは根底から崩れる。少なくとも現在の経済情勢で、日本企業が関空?伊丹の売却に食指を動かすとは考えにくい。名乗りを上げるとすれば、
中国や中東産油国など日本進出を狙う海外投資ファンドではないか、との観測が早くも飛び交っている。


■関連記事
GW晴天続きで高速?JR?国内線とも利用者増 : 2010/05/07
「イケメンCA」がエスコート JALが男性ばかりの「こいのぼりフライト」 : 2010/05/05
JAL地方不採算路線に「大ナタ」 小牧から全面撤退、国内線3割縮小へ :
2010/04/28
巻いて痩せちゃえ！　180センチになった「秘密兵器」 : 2010/05/10
パイロット「憧れの職業」 人気トップテンから陥落 : 2010/04/30

引用元:http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100511-00000003-jct-bus_all

すべて表示

　NTTレゾナントが2009年12月に、社員規模が10名?299名の中小企業に勤める社員を対象に実施した「コスト削減と働くモチベーションに関する意識調査」によると、コスト削減により約6割の社員が働くモチベーションを下げていると回答。また、約4割の方がコスト削減は退職（転職）を考える際の要因になるとしている。

【画像】サービス概要、ほか
<redstone rmt BR>
　一方、同時期に実施した、同規模の中小企業の経営層を対象とした調査第2弾では、経営層の48.8％が、コスト削減により社員間で不満が出ていることを感じていると回答。また95.0％が、コスト削減を実施しながら、社員のモチベーション向上につながる施策があれば実施したいと考えていることがわかった。

　コスト削減と社員のモチベーション
向上を実現する「モチベーティブコスト削減」として、「人件費削減：ワークライフバランス導入」「通信費削減：会社支給携帯電話の導入」「交通費削減：遠隔会議システム導入」などが言われているが、不動産仲介業などを営む渡辺住研（従業員84名）では、ケータイとオフィスとの通話を無料にする050モバイルIP電話サービス「.Phoneユビキタス」の導入により、
通dragonica 信費削減と社員間のコミュニケーション向上の取り組みを行っている。同社では、社員の外出が多く、ボイスメールを多用するため、外出先のケータイからかけても無料になるサービスにより、ボイスメールへアクセスする通信費の30％程度、コスト削減を実現。さらにボイスメールへのアクセスが増えたことで、社員間の情報共有が進み、コミュニケーションの活性
化につながったという。

　「.Phoneユビキタス」は、NTTコミュニケーションズが提供する企業向けモバイルIP電話サービスで、安価な通話料金で利用できる050IP電話を全国のウィルコムサービスエリアで使えるというもの。.Phoneユビキタス同士、 050IP電話への通話は無料、一般加入電話へは8.4円／3分で通話可能となっている。

【関連記事?リン
ク】
.Phoneユビキタス
すぐできるモチベーティブコスト削減法
NTT Com、「モバイルユーザ向け CM動画広告サービス」の提供を開始
難易度上昇! 「家電王検定」にデジカメ検定上級編が登場
NTT Com、映像配信サービス「STREAMWINGモバイルプラン」がiPhoneに対応 ? Android対応も予定
wm rmt 引用元:http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100409-00000001-rbb-sci

すべて表示

　日銀が２５日発表した２月の企業向けサービス価格指数（速報、２００５年平均＝１００）は、前年同月比マイナス１．３％の９７．４と１７カ月連続で下落した。下落幅は前月から０．１ポイント拡大し、昨年８月以来、６カ月ぶりにマイナス幅が広がった。

　海外経済の好調を受けて国際運輸を中心に上昇に転じてきたが、２月は中国の春節などの影響
でwebmoney 激安 海外需要が一服。さらに土木建築や不動産など国内向けでマイナス幅が広がりをみせたことで「一進一退を続けている状況」（日銀）だ。

　項目別で前年同月比をみると、有料道路がマイナス１９．１、貨物用船料がマイナス８．９、移動電気通信がマイナス６．７。出張控えなども影響し、宿泊サービスもマイナス６．３となった。海外経済の好調ぶりを
反映し、外航貨物輸送が１８．８、国際航空貨物輸送が９．０と上昇した。

　マイナス幅の縮小が６カ月ぶりに止まったが、春節など一時的な要因に影響されたようだ。前年比への寄与度を前月と比較すると、中国向け輸出などで好調だった外航貨物輸送や貨物用船料が春節の連休に入ったことで前月比でマイナスに寄与。また、土木建築サービスや機械修理
もマイナスに寄与した。

　一方、テレビ広告やフリーペーパーマガジンの回復を受けた広告や、ソフトウエア開発、情報通信がプラスに寄与した。日銀は「広告の回復は企業業績回復の兆し」と注目。ただ、広告でも新聞や雑誌はなお低迷しており、まだら模様になっている。

　日銀はサービス価格指数について「海外経済は中国を牽引（けんいん）
役に引き続き好調だが、国内経済が回復しない限り、プラスには転じないだろう」との見方だ。足元の景気は「持ち直している」とされるが、外需頼みだけでは、本格的なデフレ脱却は難しそうだ。

　企業向けサービス価格指数は、広告費や貨物運賃など企業間で取引するサービス価格の水準を示す。

【関連：企業向けサービス価格】
? 企業サー
ビr2 rmt ス価格、５カ月連続改善　国際貨物値上げも転嫁進まず
? 企業向けサービス価格、過去最大の下げ幅　平成２１年
? ネット広告費、初めて新聞抜く
? セガの「龍が如く」　３７企業がゲーム内に広告
? 日航、貨物専用機の運航休止
メイプルストーリ rmt コンビニ 引用元:http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100325-00000014-fsi-bus_all

すべて表示

　リーマンショック以降、外資系金融業界の外国人サラリーマンを筆頭に、富裕層の外国人労働者が続々故郷に帰国しているという。そのため、彼らに人気が高く会社契約で入居していた西麻布や広尾、松濤、青山など都心の高級住宅に空き部屋が目立っている。空前の空き部屋ラッシュに、マンションオーナーも家賃値下げで対応せざるを得ない状況だ。

　
渋谷区の大手不動産関係者は家賃を安くした事情を次のように明かす。「20万円の家賃が今月に入って12万円台まで下がった渋谷区の築浅物件があります。高額の家賃がネックで、なかなか決まらなかったので、家賃を下げて対応したのです」

　松濤の高級賃貸物件に5年住んでいるIT企業経営者（男性?37歳）は急激な値下げに驚いたという。
「リーマン
ショックを境に近隣に住んでいた外国人たちが続々故郷に帰ってしまっているようです。去年、私も不動産屋さんにそろそろ退去したいとお話したのですが、次の借り手が見つからないことを危惧して、オーナーさんが70万円の家賃を50万円まで下げてくれまして。20万円も下がったので、今のところに住み続けていますよ。松濤ではまったく部屋が埋まってない新築マ
ンドラゴニカrmt コンビニ ションもあるくらいですから、空き部屋にしておくよりは家賃を下げたほうが得策ってことでしょうね」

　他には西麻布では家賃30万円ほどのマンションが20万円にまで下がった例もあったという。このように、家賃が数万円、はたまた10万円単位で下がるというのも今のご時世ならではの話である。

　恵比寿、広尾界隈の物件を数多く取り扱う別
の日本历史 不動産会社は次のように話す。
「以前ならすぐに埋まっていたような人気物件が数か月決まらないなんてこともよくあります。今の賃貸マンションは完全に買い手市場ですから、家賃は下がらずとも礼金2の物件が交渉次第では礼金1になったりなども期待できます。引っ越しシーズンも大詰めですし、物件探しは今が狙い目ですよ」

　ただし、米金融機
関レッドストーン rmt コンビニ決済 の業績が回復傾向のようなので、今の状況がそう長く続くとも思えない。六本木ヒルズにも外資系企業が新たに入居しだしているため、その近辺に住居を構える人も1?2年前よりは増加傾向。家賃の値下げ合戦もそろそろ歯止めがかかりそうだ。

【関連記事】
? 引っ越しシーズン到来　住まい選びにぜひ知っておきたいUR賃貸住宅のあれこれ
? イン
ドが目指す「原子力超大国の座」　ヘッジファンドが群がり原発メーカー株急騰
? ドバイショックで資金移動　中国人富裕層がマレーシアへ投資視察ツアーを企画
? マスメディアの格差報道に待った　世界における日本の「格差社会」の実態


（石坂 美由紀）

引用元:http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100327-00000002-sh_mon-bus_all

すべて表示