盛岡市売買 不動産

　上野駅から常磐線で約30分の馬橋駅。ここから小さなローカル鉄道「流山線」が発車する。終点の流山まではわずか5.7km。地元の日常生活に密着した路線で、鉄道ファンからは、「日本で唯一、公式Webサイトを持たない旅客鉄道会社」としても知られている。そんな“情報の秘境”流山線を旅して、珍しい建物、史跡、夕暮れの風景に出会った。

●ちょっと待
っrmt 業界最安値 コンビニ決済 た。鉄道ファン魂をくすぐるアレは何？

　“馬橋”という駅名は、いかにも街道の要所という印象だ。馬橋は水戸街道にかかっている橋で、鞍の形に似ているところから名付けられたという。見に行きたいが、何も予備知識なしで出てきてしまったし……と思っていたら、常磐線の電車を降りたところで気になる建物を見つけた。「鉄道用品株式会社」とある。レ
ー日本游戏 ル、犬釘、枕木と看板に書いてある。もしかしたらこれは鉄道グッズやさんかもしれない!?

　鉄道中古部品は、毎年10月、鉄道の日前後で即売会が行われる。でもここなら通年販売しているかも……と思ったら大間違い。訪ねてみたら、本物の鉄道会社向けに資材を調達する会社だとお仕事中のおじさんが教えてくれた。冷やかしてすみません。お邪魔しました
。

　納得できたので電車に乗ろう。流山線の始発駅である馬橋のホームは、木造屋根のたたずまいが懐かしい。電車は西武鉄道の中古で、昭和時代に流行した正面2枚窓の「湘南形」系の顔をしている。常磐線には銀色の電車がびゅんびゅん走るけれど、こちらは昭和の風景だ。駅員さんに尋ねたら「フリーきっぷ」の類はないという。とりあえず隣の駅まで
120円のきっぷを買った。この金額なら、全部の駅を降りても数百円だろう。乗車の記念品としては、いくつか記念きっぷが販売されているようだ。

　流山線は流鉄株式会社が運行している。簡潔で思い切りの良い会社名だ。かつては総武流山電鉄といった。副業でいくつか不動産事業も営んでいるものの、ほぼ鉄道事業専門の会社だという。わずか5.7km、6駅
の小さな路線を地道に運営している。バス事業もレジャー事業もなし、タクシー部門も廃止してしまった。そんな潔さが鉄道ファンには愛おしい。電車もコンパクトな2両編成と3両編成で、西武鉄道の中古車両を大切に使っている。全線単線だが、すれ違い設備をフル回転させて、朝は13分、日中も20分間隔で運行している。頑張っている電車である。

●流鉄名
所「駅マンション」「駅アパート」を巡る

　流山線の名物の1つが次の「幸谷駅」。鉄道の駅舎はどんな形でも鉄道ファンの興味の対象だが、ここはカメラを向けるにはちょっと気を遣う。なぜなら、建物全体がマンションになっているから。

　マンションの1階は駅。もちろん入り口は別々で、駅は誰でも利用できる。駅の入り口の隣にマンションの
玄日本电影 関がある。駅前に小さな駐輪場があると思ったら間違いで、そこはマンションに住んでいる人の自転車置き場だ。まるで駅に住んでいるみたいでいいなあ、うらやましいなあ。でも、駅から0分は便利すぎかもしれない。電車が動いている限り、学校や職場への遅刻の言い訳に困りそうだ。

　ユニークな駅マンションの物件名は「流鉄カーサ新松戸」。流山線
の駅名ではなく、JRの駅名を付けた建物になっているのが面白い。ちなみに幸谷駅はJRの常磐線と武蔵野線が交差する「新松戸駅」にほぼ隣接する近さ。周囲には高架線路が多く、窓からは電車や貨物列車を眺められそうだ。不動産サイトで調べたところ、築30年の中古3LDK、11階西向きで1580万円というデータを発見した。お支払いは月々5万円以下。これは素晴らし
い!　ただし、流鉄ファンにはお勧めできない。「エッフェル塔を見たくないならエッフェル塔の真下に行け」という格言を思い出しそう。そう、流鉄の真上に住んだら、窓から流鉄は見えません。

　次の駅は「小金城趾」。電車は新坂川に沿って走る。小さな水辺、のどかな雰囲気が良い。運転台の後ろからカメラを向けたら、運転台直後の座席のご婦人が席
を譲ろうとしてくれた。立ったままのほうが撮りやすいので丁寧にご辞退申し上げた。休日はカメラを持った鉄道ファンをよく見かけるとのこと。

　小金城趾駅も集合住宅に隣接している。こちらはちょっと小さめで、マンションというよりはアパートという感じ。橋上駅舎への階段が、アパート住民と共用になっている。1階はドラッグストアのマツモトキヨ
シ。そういえばマツモノキヨシは松戸の企業だ。創業者の松本清氏は松戸市長時代に「すぐやる課」を作った人としても有名だ。

●生活路線なのに歴史観光もできる

　「小金城趾」という駅名があるなら、どこかに「小金城」があったに違いない。そこで携帯電話で地図アプリを起動し、近くに「大谷口歴史公園」を見つけた。行ってみたら大正解で
、まさしくここが小金城趾だった。

　小金城は低い山に作られたようで、坂と階段を上がると広場があり、説明書きを発見した。城は南北方向に600m、東西方向に800mの規模で、丘陵地帯の地形を生かしつつ土木工事を加えたという。築城は1537年の室町時代。足利義昭が第15代征夷大将軍となった年だ。下総の豪族千葉氏の陣営、高城氏が、関東の大勢力と
なった上杉勢を牽制するために作ったとのこと。

　建物はなく、城の該当地域はほとんど宅地化されているようだ。それでもこの公園の一部には、敵の攻撃から守るための「土塁」、敵を誘い込んで叩くための「畝掘」、敵を足止めする「障子堀」などが発掘され、紹介されている。「畝掘」は下に粘土を撒いて滑りやすくさせていた。「障子堀」は目隠しに
障子を貼るなどの工夫があったという。平城だから攻めやすそうだと思わせて、実はワナだらけという仕掛け。命がけだといろんなアイデアが出てくるものだなあと思う。

　さて、流山と言えばもう1つ、忘れてはならない歴史の大舞台がある。新撰組の近藤勇が最後の陣を張ったところだ。電車に乗って流鉄の終着駅、流山へ行こう。駅前に観光案内の看板が
あるから、新撰組にゆかりの地を歩いてみたい。もっとも、＋R Styleの主役は電車。流山駅には電車の車庫があるので、ホームからひとつひとつ撮影していく。もうすぐ走り出すという新車を見つけてうれしくなった。

　肌寒い中、駅員さんが僕のきっぷを回収しようと待っている。申し訳ない。でも鉄道好きの気持ちを分かってくださるのか、何も言わずに
事務室に戻られた。改札を出るときに駅員さんに声を掛けてきっぷを渡す。ちょっと意外そうな表情を向けられた。きっぷを記念にほしいという人が多いのかもしれない。僕は「普通のきっぷは売り上げ精算業務で使うだろうから、もらってはいけない」と思っている。もともとコレクションには関心が薄くて、思い出に必要ならデジカメで撮るか、記念きっぷを買うほ
うだ。

　うっすら日暮れ時の流山を歩く。新撰組の陣屋跡はすぐに見つかった。鉄道ファンにとって流山は「流鉄が走り、つくばエクスプレスも開通した町。東武野田線や武蔵野線もあって便利だね」という認識だ。しかしここは、水運が盛んな江戸時代に大発展を遂げた土地。醤油や酒、みりんなど、重い荷物を出荷する醸造業で栄えた。商売で発展したか
ら金持ちも多く、幕末は商人たちがさまざまな思惑で各陣営に軍資金を支援したかもしれない。

　流山の金持ちといえば、流鉄の出自も珍しく、地元の名士たちがお金を出し合って作った軽便鉄道だ。政府や大資本がドンと作ったわけではない、地元資本でできた独立系鉄道会社。「鉄道作ろうや、お金を集めよう」というわけで、流山の旧家には流鉄の出資
者がたくさんいるらしい。そんな経緯から、尊敬の念を込めて流鉄を「市民鉄道」と呼ぶファンも多い。

　話を幕末に戻そう。甲州の戦いに敗れ、盟友とも袂を分かった近藤勇と土方歳三は、再起をかけて流山にやってくる。その噂を聞きつけて、賛同者が集まってくる。しかし、すでに大政奉還後のこと。その勢いは官軍も引き寄せてしまった。大久保大和
を名乗った近藤の身柄は、ここで官軍に渡されてしまう。これ以上、流山の支持者に迷惑を掛けられぬと、自ら身を差しだしたという説もあるそうだ。

　新撰組陣屋跡の道をさらに南へ。江戸川に沿い、三郷方向へ歩いていく。庚申塚がいくつかあって、キッコーマンの工場があって……。かつてこの道を近藤勇も歩いたのかな、と思いを馳せてみる。光明院、赤
城神社も新撰組隊士が駐在したところだ。暗くなってしまったけれど、お参りだけさせていただく。

●そのまま歩いて新三郷へ　あの「名車」に会いに行く

　官軍は北から攻めてきたそうで、私も逃げるように南下した。流鉄に乗りに来たはずが、ここから武蔵野線の三郷駅が近い。ちょっと冷たい風に当たりながら、夕刻の江戸川を散歩する。道路
橋から武蔵野線電車の風景をカメラで追った。イルミネーションで飾られた三郷駅から武蔵野線の電車に乗って、1つ隣の新三郷駅へ。目的は、ららぽーと新三郷というショッピングセンターにある鉄道車両「夢空間」だ。

　「夢空間」はJR東日本が1989年に製造した豪華客車。寝台車「オロネ25 901」とラウンジカー「オハフ25 901」、食堂車「オシ25 901」
の3両が作られて、上野?札幌間の「北斗星」に連結されたり、イベント列車に使われたり、団体列車としても活躍した。「日本でもオリエント急行のような列車旅を実現しよう」という試みで、インテリアには大手百貨店が参加したという。居心地の良い寝台車というコンセプトは、その後、豪華寝台特急「カシオペア」や「トワイライトエクスプレス」に影響を与えた
。

　新三郷にはラウンジカーと食堂車が離れた場所に置かれている。折しもクリスマス商戦期ということで、イルミネーションで飾られていた。日中は車内の見学もできるそうだが、残念ながら今日は到着が遅かった。またあらためて訪問したい。【杉山淳一】

＜今回の電車賃＞
流鉄流山線：馬橋?幸谷 120円、幸谷?小金城趾 120円、小金城趾?
流山 130円。
JR武蔵野線：三郷?新三郷 130円。

引用元:http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20091230-00000003-zdn_mkt-bus_all

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Barron’s

高級不動産市場にようやく活気が戻ってきた。

　07年のピーク時から少なくても20％下落した住宅価格は底値に達したもよう。一部の人気エリアには購入希望が殺到し、価格が上昇に転じているところもある。ビバリーヒルズの超高額物件も復活の兆しを見せ始めた。

　最高級資産とされる別荘市場では、価格がピーク時から40％も下落する地域もあるなど、底値に近づいているようだ。安値買いを狙う第一派も動き始めている。

　そこでわれわれ『Barron’s』は、夏を前に、サマーバケーションを過ごすのにぴったりの豪華な別荘地を全米中から10カ所選出して順位をつけた。どの場所も魅力にあふれ、最高の時間を過ごせることは間違いない。

　ベスト10を紹介する前に、以下の注意事項を念頭に置いていただきたい。

1)　選択基準にはわわれれの主観が含まれる

2)　表示価格は主に現地の人たちと交わした会話に基づいている。資料データが入手できないことが理由

3)　別荘の価格が上がるまでしばらく時間がかかる。不動産価格の上昇には、さらなる景気回復が必要。大幅な株価上昇も多分条件になる。

　価格は期待通りにならなくても、パラダイスで時間を過ごす価値はあるだろう。

第1位.マウイ島（ハワイ州）　旅行専門家による「世界のベストアイランド」に常にランクインするマウイ島。この10年の急成長ぶりは一部の専門家が行き過ぎと嘆くほどだが、ワイレアの村落がある南岸は、開発の波をうまく乗り切った。米国で最初に計画されたリゾートコミュニティのひとつで、豪華なリゾート施設、静かなコミュニティ、美しい自然が見事に調和している。ワイレアに500ほどある一戸建て住宅はどれも素晴らしい眺望を誇る。

中間価格: 150万ドル（1.35億円）

最高値からの低下率: 27%

近隣の有名人:オプラ?ウィンフリー（テレビ番組司会者、実業家）

第2位.キアワ島（サウスカロライナ州）16キロにわたって続く砂浜で知られる。豊かな自然に恵まれ、野生動物の宝庫でもある。地元のオーシャンコースは、07年に全米シニアプロ選手権を開催した人気のゴルフコース。建築審査委員会が約4500の不動産を過剰な価値下落から守る。チャールストンまで車で45分。

中間価格: 140万ドル

最高値からの低下率: 21%

近隣の有名人:ダン?マリーノ（元全米プロフットボールリーグのスーパースター）

第3位.ハンプトン（ニューヨーク州） ニューヨークのエグゼクティブに人気の別荘地。ウォール街の高報酬復活を反映して最近住宅の売り上げが急速に伸びている。イースト?ハンプトンの一等地、ジョージカポンドの最高級住宅のほとんどは決して市場に出ないと言われる。この地で買った家は永遠の財産になるだろう。

中間価格: 150万ドル

最高値からの低下率: 30%

近隣の有名人:スティーブン?スピルバーグ

第4位.パークシティ（ユタ州）パウダースノーで知られるスキーヤー憧れの地パーシティだが、夏には静かな避暑地になる。ダウンタウンには古き良き西部の面影を残し、クラシックなビクトリア調の家も点在する。東端のディアバレーは、スキー情報誌「スキーマガジン」の読者に3年連続で北米スキーリゾート第1位に選ばれた。

中間価格: 100万ドル

最高値からの低下率: 45%

近隣の有名人:ロバード?レッドフォード

第5位.アスペン（コロラド州）有名なスキー場やゴルフコースを擁するアスペンは一年を通して遊べる場所だが、それだけではない。シンクタンク「アスペン?インスティテュート」の本拠地であり、世界クラスの交響楽団を抱え、ダンスやアートのフェスティバルも開催される文化のオアシスでもある。

中間価格: 560万ドル

最高値からの低下率: 6%

近隣の有名人:ジャック?ニコルソン

第6位. ペブルビーチ（カリフォルニア州）伝説のプロゴルファー、ジャック?ニクラウスが人生の最後にまわるならペブルビーチのコースと語ったことで知られる。4度にわたって全米オープンの会場となったリンクス?アット?スパニッシュ?ベイは米ゴルフダイジェスト誌で 09-10年にかけてパブリックコース全米第1位に輝いた。ゴルフコースに程近い高級別荘地からはモントレー湾を一望できる。

中間価格: 110万ドル

最高値からの低下率: 20%

近隣の有名人:クリント?イーストウッド

第7位. パームビーチ（フロリダ州）多くの著名人の別荘がある高級リゾート地として知られ、3千万ドルを超える超高額物件もある。高級ショッピングモール「ワースアベニュー」などショッピング施設も充実している。

中間価格: 350万ドル

最高値からの低下率: 11%

近隣の有名人:ヘンリ??クラビス（米資産運用会社コールバーグ?クラビス?ロバーツの共同創業者）

第8位.キャプティバ島/サニベル島（フロリダ州）貝殻だらけの美しいビーチで知られる2つの島は橋でつながっている。島の半分は自然保護区。08年に死去した現代アートの巨匠、ロバート?シェンバーグがついのすみかを構えた地でもある。

中間価格: 350万ドル

最高値からの低下率: 40%

近隣の有名人:テッド?コッペル（ジャーナリスト）

第9位.アシュビル（ノースカロライナ州）山々に囲まれ、季節感ある生活が楽しめるアシュビルには、カルチャーや良いレストランにも恵まれている。ビルトモア森林地区にある1920年代のチューダー式建築物が印象的。隣接する全米最大の私有家屋であるビルトモア荘園の一部だった。

中間価格: 70万ドル

最高値からの低下率: 38%

近隣の有名人:アンディ?マクダウェル（女優）

第10位. ガスパリラ島（フロリダ州）往年の大女優キャサリーン?ヘプバーンがビーチハウスを借りて住んでいた場所として有名。1980年に州法として制定されたガスパリラ法によって、人口密度、建物の高さ、商業施設の建設は厳しく制限され、美しい景観と自然が守られている。

中間価格: 180万ドル

最高値からの低下率: 18%

近隣の有名人:ハリソン?フォードが頻繁に訪れる。

記者: STEVEN M. SEARS

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引用元:http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100312-00000304-wsj-bus_all

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　国土交通省は４月２日、京都府八幡市内の賃貸アパートの建築確認申請で、構造設計者による構造計算書偽装があったと発表した。構造計算適合性判定機関による審査の過程で発見されたため、当該賃貸アパートは建設されていない。

　国交省によると、偽装を行ったのは、ミレ建築設計事務所（大阪府大阪市鶴見区）の張武雄?一級建築士（65）。構造計算プログラムを出力した際に印字された、安全性の不十分さの可能性を指摘する警告を消除した形で書類を提出した。国交省は一級建築士の処分を講じる方針。また同氏は、鉄骨２?３階建ての共同住宅をはじめ大阪などで119件の物件に関与しており、国交省は同様の偽装がないか特定行政庁に調査を要請する予定。なお、同氏は「今回の物件以外に偽装は行っていない」と証言しているという。

引用元:http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100402-00000006-jsn-ind

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